市営住宅の畳上げと原状回復工事や襖張替えは自分でやるよりプロの方に頼んだ方がいい?業者選びのポイントも解説します。

■はじめに


みなさんこんにちは!

関東クリーンサービスです。


市営住宅からの退去時には、畳の表替えや襖の張替えなど、原状回復工事が求められます。これらの作業を自分で行うか、専門の業者に依頼するかは、多くの方が直面する悩みです。自分で作業を行うことで費用を抑えることが可能ですが、施工の質や役所の検査基準を満たすかといった不安も伴います。一方、プロの業者に依頼すれば、適切な施工と検査合格の保証が期待できますが、その分費用がかかります。本記事では、畳上げや原状回復工事、襖の張替えを自分で行う場合と業者に依頼する場合のメリット・デメリットを比較し、さらに信頼できる業者を選ぶ際のポイントについて詳しく解説します。これにより、皆様が最適な選択をするための一助となれば幸いです。



■畳上げと襖張替えは自分でできる?

・畳上げの難易度と注意点


畳上げは、適切な手順と注意点を守れば、一般の方でも行える作業です。まず、畳の表面を掃除機で丁寧に清掃し、上に置かれた家具を移動させます。畳を持ち上げる際には、専用の手カギやマイナスドライバーを使用すると便利です。ドライバーを畳の隙間に深く差し込み、ゆっくりと持ち上げましょう。注意点として、畳を直射日光に長時間晒すと色褪せや変色の原因となるため、日陰で作業を行うことが推奨されます。また、湿度の高い環境ではカビの発生リスクが高まるため、部屋の湿度管理も重要です。畳を上げた後は、床板の掃除も忘れずに行いましょう。柔らかいブラシや乾いた布でホコリやゴミを取り除き、清潔な状態を保つことが大切です。畳上げの頻度は、年に1~2回が目安とされていますが、部屋の湿度や季節によって調整してください。以上の手順と注意点を守ることで、畳上げを安全かつ効果的に行うことができます。


・襖張替えの難易度と注意点


襖の張り替えは、DIYで挑戦可能ですが、仕上がりの美しさを保つためには注意が必要です。特に、襖紙を貼る際にシワやたるみが生じやすく、これを防ぐためには適切な技術が求められます。初心者には、アイロン接着タイプやシールタイプの襖紙が扱いやすいとされています。 しかし、これらのタイプでも、貼り付け時に空気が入り込むと仕上がりに影響を及ぼすため、慎重な作業が必要です。また、襖の種類によっては、枠を外さずに張り替える方法もありますが、枠を外すことでより綺麗に仕上げることが可能です。さらに、襖紙の選択や下地の状態によっても難易度が変わるため、事前の準備と確認が重要です。


■プロの業者に依頼する場合のポイント

・業者選びの基準


市営住宅の畳上げや原状回復工事、襖の張替えをプロの業者に依頼する際には、いくつかの基準を押さえておくことが重要です。まず、自治体指定の業者がいる場合は、その業者に依頼することが最優先です。自治体が求める修繕基準を満たすため、指示内容や配布資料を事前に確認することが欠かせません。次に、複数の業者から見積もりを取り、費用や作業内容を比較することが必要です。特に、地元の業者と全国展開の業者では価格やサービスに差があることが多いため、内訳を丁寧にチェックしましょう。さらに、業者の過去の実績や口コミを調べることで、信頼性や技術力を確認することも重要です。加えて、畳や襖の張替えだけでなく、他の修繕や清掃サービスを一括して依頼できる業者であれば、より効率的に進められるでしょう。信頼できる業者選びが、スムーズな退去手続きの鍵となります。

・費用相場とサービス内容


市営住宅の退去時、畳の表替えや襖の張替えなどの原状回復工事は、専門業者に依頼することが一般的です。費用の目安として、畳の表替えは1畳あたり5,000円から20,000円程度、襖の張替えは片面1枚あたり4,000円程度が相場とされています。これらの費用は、使用する材料や地域、業者によって異なります。サービス内容としては、畳や襖、障子の張替えが主な項目となります。一部の業者では、退去時の検査に合格することを保証し、万が一不合格の場合には追加費用なしで対応するサービスを提供しています。また、畳や襖、障子の引き取りから張替え後の設置までを一貫して行う業者もあります。業者を選ぶ際には、費用だけでなく、提供されるサービスの内容や実績、アフターサポートの有無などを総合的に検討することが重要です。


■市営住宅特有の注意点

・管理規約の確認


市営住宅における畳上げや原状回復工事、襖の張替えを検討する際は、まず管理規約の確認が不可欠です。管理規約には、入居者が負担すべき修繕や工事の範囲、手続きが明記されています。例えば、退去時に畳の表替えや襖・障子の張替えが入居者の負担となる場合があります。また、DIYによる改修を行う際には、原状回復義務や費用負担に関する特約が設定されていることがあり、これらを遵守しないと退去時に予期せぬ費用負担が発生する可能性があります。さらに、管理規約には、修繕や工事を行う際の事前申請や許可の手続きが定められていることが多く、これらの手続きを怠るとトラブルの原因となることがあります。したがって、工事や修繕を検討する際には、必ず管理規約を詳細に確認し、不明な点があれば管理事務所や専門家に相談することが重要です。

・退去時の原状回復義務


市営住宅を退去する際、入居者には原状回復義務があります。これは、入居者が故意や過失で生じさせた損耗や毀損を修繕し、入居前の状態に戻す責任を指します。具体的には、畳の表替え、襖や障子の張替え、壁の破損修繕などが含まれます。一方、経年劣化や通常使用による損耗については、自治体によって対応が異なります。多くの市営住宅では、家賃が低く設定されている代わりに、これらの修繕費用も入居者が負担する場合があります。退去時には、契約書や自治体のガイドラインを確認し、適切な原状回復を行うことが重要です。


■まとめ


市営住宅の退去時には、畳の表替えや襖の張替えなどの原状回復が求められます。これらの作業を自分で行うことも可能ですが、専門的な技術や適切な材料の選定が必要であり、仕上がりに影響を及ぼす可能性があります。特に、役所の検査に合格しなければならないため、プロの業者に依頼することが推奨されます。

業者を選ぶ際には、実績や信頼性、料金体系を確認し、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。また、ホームセンターを通じて依頼する場合、実際の作業は提携する専門店が行うことが多く、直接専門店に依頼することでコストや時間の節約になる場合もあります。


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【過去の施工事例】

栃木市 園部町 の現場


栃木県佐野市の現場


【過去のお役立ち記事】

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